Nekretnine Opatija

Cijene u Opatiji pale za oko 30%

2011-08-24T22:39:00.000+02:00

Oglasi pokazuju veliki raspon cijena nekretnina u Opatiji, ali situacija se itekako promijenila u odnosu na prije par godina, kada se kvadrat plaćao i do 10.000 eura.
Stan od 72 kvadrata u Lovranu za 165 tisuća eura, kuća od 100 kvadrata u Iki za 168 tisuća eura, 36 kvadrata u Opatiji za 120 tisuća eura, ili pak garsonjera od 17 kvadrata u Voloskom za 73 tisuće eura...
Internetski oglasi za prodaju nekretnina na širem opatijskom području pokazuju čudo cijena koje variraju ovisno o brojnim čimbenicima, od udaljenosti od centra Opatije, ovisno o blizini mora, i tome slično.
Ipak, cijene su pale oko 30 posto u odnosu na razdoblje prije nekoliko godina, a pojedine čak i za 40 ili 50 posto. Tržište se ipak oporavlja nakon 2010. godine, pa tako ima više interesa i prodaje.
Sve u svemu, nešto se na tržištu kreće na bolje.
Izvor: Novi List

Natječaji za dva prostora u Opatiji

2010-11-09T16:52:00.002+01:00

Predmet zakupa su poslovni prostori:
1. Andrije Štangera 48, Opatija – kancelarija na I. katu sa zajedničkom upotrebom sanitarnog čvora, površine 27,75 m2.
- stanje prostora: uređen poslovni prostor
- namjena: odvjetnička kancelarija
- početni iznos mjesečne zakupnine: 1.003,25 kuna,
- trajanje zakupa: 10 godina.
2. Vladimira Nazora 3, kancelarija u prizemlju reprezentativne zgrade Kulturnog doma “Zora”, sa instalacijama grijanja i hlađenja, površine 38,43 m2.
- stanje prostora: uređeni poslovni prostor,
- namjena: kancelarija
- početni iznos mjesečne zakupnine: 3.381,84 kuna,
- trajanje zakupa: 10 godina.

PONUDE MORAJU SADRŽAVATI:
- osnovne podatke o natjecateljima,
- podatke o dosadašnjem radu natjecatelja,
- dokaz da natjecatelji ispunjavaju uvjete za obavljanje djelatnosti namjene poslovnog prostora,
- dokaz kojim osobe iz Zakona o pravima hrvatskih branitelja imaju pravo zaključenja ugovora pod uvjetima najpovoljnije ponude dokazuju svoj status,
- izjavu natjecatelja da će najkasnije na dan potpisa ugovora o zakupu predati Gradu Opatija garanciju poslovne banke na iznos 12 mjesečne zakupnine,
- izjavu natjecatelja da je upoznat da je Grad ovlašten iz osiguranja podmiriti neplaćenu zakupninu i sve troškove naplate,
- izjavu natjecatelja da prihvaća opće uvjete zakupa propisane Odlukom o poslovnom prostoru, te da je upoznat sa stanjem prostora,
- opširan opis ponude, odnosno sadržaj i vrstu usluga koja će se pružati,
- dokaz o uplati garantnog pologa u visini jednostrukog iznosa početne mjesečne zakupnine
- potvrdu porezne uprave o stanju duga po osnovu javnih davanja o kojima službenu evidenciju vodi porezna uprava.

KRITERIJI ZA IZBOR NAJPOVOLJNIJE PONUDE:
- najpovoljnijom ponudom smatrat će se ona ponuda koja uz ispunjenje uvjeta iz natječaja sadrži i najviši iznos zakupnine.

Zakupnik je dužan početi obavljati djelatnost u roku od 30 dana od dana potpisa ugovora o zakupu. Komisija neće uzeti u razmatranje ponude ponuđača koji po bilo kojoj osnovi na dan zaključenja natječaja imaju dospijelih nepodmirenih dugovanja prema Gradu.

Za više informacija kontaktirati odgovorne osobe u Gradu, ili posjetiti službenu web stranicu.

Prodani prvi najskuplji kvadrati

2009-06-23T20:10:00.001+02:00

Prodani su prvi stanovi na lokaciji bivše Vile Arentz.
Prvi stanari su profesorica Ivanka Avelini Holjevac sa suprugom Milanom Holjevcem te ugledni riječki stomatolog Željko Miljanić. Neslužbeni izvori kažu da su još tri stana u ovom kompleksu uz samo more dobili vlasnike. Stručnjaci su procjenjivali kvadrat stana na čak 10.000 eura, no po kojoj su se cijeni prve dvije stambene jedinice uspjele unovčiti je nepoznato.
Radi o suvremenim, ali sasvim normalnim stanovima čiji je plus osim ekskluzivne lokacije u modernim uvjetima stanovanja. Život u tako skupom stanu uključuje i neka moderna tehnička dostignuća poput grijanja, hlađenja i mogućnosti racionalizacije električne energije te upravljanja uređajima putem daljinskog.
Mnogima je oko zapelo i za kip žene koji se od nedavno tu nalazi. Može se razabrati kako se radi o statui profesorice Ivanke Avelini Holjevac koja je nekada stajala u vrtu kraj Specijalne bolnice u Lignju. Tako je najekskluzivnija moderna vila u Opatiji u svom vrtu dobila i kip žene koja voli knjige, kako ovu skulpturu naziva gospodin Holjevac.

Jedan od najvrednijih projekata

2009-05-15T12:49:00.001+02:00

Vjerojatno najveća investicija u novijoj opatijskoj povijesti, projekt centra na Kuku vrijednog preko 100 milijuna eura, predstavljena je na Poglavarstvu Grada Opatije. Specifičnost ovog trgovačko-poslovnog objekta, u kojem će preko polovice kapaciteta zauzeti parkirališni prostori, jest atraktivna arhitektura, pri čemu se posebno ističe ozelenjeni krov.
– Mi inzistiramo na stalnom dijalogu s privatnim investitorima, iz kojega se rađaju veliki projekti poput ovog, od kojeg ćemo samo na račun komunalnog doprinosa popuniti trećinu gradskog proračuna. Ovaj će garažno-poslovni centar oživjeti dio Opatije koji je dosad bio zanemaren, a omogućit će nam i ono što smo dugo vremena željeli – mjesto na kojem će zaposleni ljudi u Opatiji moći parkirati svoja vozila i uključiti se u javni promet, što bi definitivno olakšalo prometnu situaciju u centru, rekao je gradonačelnik Amir Muzur.
– Projekt je rađen dvije godine, a njegova je najveća vrijednost u tome što daje nov značaj tim »vratima Opatije«. Zgrada je ukopana u pejsaž, a s krovom ima šest etaža od kojih će dvije biti podzemne garaže, a još jedna će biti otvoreno parkiralište. Koristit ćemo isključivo prirodne materijale poput drva, stakla i kamena, najavio je projektant Ante Barada.

Šuker novi stanar Opatije

2009-04-14T16:39:00.001+02:00

Davor Šuker je posljednji u nizu slavnih stanovnika Opatije.
– Između svih mojih bivših klubova i gradova u kojima sam živio, Opatija zauzima posebno mjesto. Poželio sam u njoj provoditi više vremena nego dosad, posebno tijekom ljeta, pa sam se odlučio na kupnju nekretnine, kazao je Šuker koji je najavio i aktivnosti njegove nogometne akademije upravo na opatijskom igralištu.
Opatijski stan treća je Šukerova nekretnina na Kvarneru, uz Selce i Novi Vinodolski. Radi se o prostranom stanu u Villi Portheim, atraktivnoj austrougarskoj višekatnici u blizini hotela Ambasador. Navodno je čitavu tu zgradu za 3 milijuna € prije dvije godine kupila i detaljno obnovila tvrtka »Istra Rustica« u vlasništvu poduzetnika Dražena Golemovića. Vila se nalazi u najskupljoj opatijskoj zoni, u prvom redu do mora, ima nekoliko etaža sa stanovima površine između 180 i 200 četvornih metara.
U Villi Portheim drugu je polovicu svoga života proveo dr. Julius Glax, poznati liječnik koji nosi velik dio zasluga za stvaranje opatijskog imidža elitnog klimatskog lječilišta.

Sportsko-zabavni centar u Opatiji

2009-03-23T09:37:00.000+01:00

Usvajanjem Urbanističkog plana stvorene su pretpostavke za izgradnju sportske dvorane i bazena. Prema prostornoj dokumentaciji, nakon što se sa sadašnje lokacije preseli sjedište Komunalca, upravo će tih 15.000 kvadrata biti mjesto na kojem će se izgraditi sportsko-zabavni centar. Prostornu analizu ove lokacije učinila je gradska tvrtka »Opatija 21« d.o.o., te je njezin predsjednik Uprave Roman Cvek na press konferenciji izložio do sada poznate podatke o kapitalnoj investiciji u koju bi se trebalo uložiti približno 150 milijuna kuna. Kao najbolja lokacija za izgradnju odabrana je lokacija na kojoj se nalazi sjedište Komunalca i to zbog blizine mnogih sadržaja i centra grada, te dobre prometne povezanosti. Dvoranu će koristiti barem 700 aktivnih sportaša i još toliko rekreativaca. Izgradnja objekta bi mogla započeti negdje 2012. godine, a kada se pronađu financijeri vjerojatno bi se najprije izgradio sportski, a zatim zabavni dio. Od trenutka kada investicija krene, izgradnja će se dovršiti u relativno kratkom roku od približno godine ili godine i pol dana.

Ispravak urbanističkog plana Lovrana

2009-03-14T16:44:00.001+01:00

Iako su u Lovranu očekivali da će dobiti dozvolu ministarstva i da će imati priliku za izglasavanje UPU 1 naselja Lovran, iz Ministarstva zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva stigla je neugodna vijest.
Ministarstvo nije dalo suglasnost lovranskom urbanističkom planu, već je naložilo izmjene o kojima će se više znati na sjednici lovranskog Općinskog poglavarstva sazvanoj za 16. ožujka.
Kako se saznaje od Zorka Blečića, člana Poglavarstva zaduženog za prostorno planiranje, nalog za izmjenu prijedloga UPU-a zahtijevat će i ponovljenu javnu raspravu, što će donekle produljiti proceduru te je neizvjesno hoće li dokumentaciju uspjeti donijeti u vrijeme prije raspuštanja Poglavarstva i Vijeća.

Masovno zatvaranje agencija

2009-02-25T17:02:00.000+01:00

Gašenje agencija za tnekretnine još nije počelo, ali upućeni tvrde da će ih u 6 mjeseci na području Županije nestati gotovo 80%.
Trgovina nekretninama u Hrvatskoj među prvima se našla na udaru krize, koja je i krenula zahvaljujući nesrazmjerima u poslovanju nekretninama. Promet na tržištu posljednjih mjeseci drastično je pao, pa je logično da se »trgovci« povlače. Već u prosincu prošle godine na Zavodu za zapošljavanje počeli su se pojavljivati i posrednici u trgovanju nekretninama. Neki procjenjuju da bi se broj riječkih registriranih agencija kroz pola godine mogao smanjiti i do 80%! Dok su u prošlom desetljeću agencije za nekretnine predstavljale jednu od najjačih djelatnosti zahvaljujući nepostojanju zakonskih okvira i nelojalnoj konkurenciji, sada je stvar obrnuta.
Jedan broj agenata već razmišlja o napuštanju, jer u proteklim mjesecima nisu prodali niti jednu nekretninu. To nije slučaj samo u Hrvatskoj. Koncem travnja počinje primjena Zakona o posredovanju u prometu nekretninama. Agencije moraju dostaviti rješenje o ispunjavanju uvjeta: upis u sudski registar, ugovor o radu s ovlaštenim agentom na puno radno vrijeme, ugovor o osiguranju s osiguravajućim društvom, odgovarajući poslovni prostor. Vremena za prilagodbu je sve manje.
Oni koji su se neozbiljno bavili ovim poslom sada će. Već se sada u Rijeci zatvara po jedna agencija tjedno, a procjenjuje se kako će ih do ljeta opstati samo dvadesetak.

65 novih stanova

2009-02-23T17:08:00.001+01:00

Stanovi POS-a će se graditi između Matuljske ceste i Nove ceste, a maksimalna cijena po kvadratu je nešto manja od 1.110 eura, što je iznimno povoljno s obzirom na trenutačnu situaciju na tržištu nekretnina u Opatiji.
Javnim pozivom za podnošenjem zahtjeva za kupnju stanova POS-a, Grad Opatija učinio je prvi korak ka zbrinjavanju građana koji još nemaju riješeno stambeno pitanje. Prema kalkulacijama moglo bi se izgraditi minimalno 65 stanova prosječne velične 60 kvadrata, a od spomenute cijene oko 790 eura otpada na građevinske troškove, a 316 na komunalije.
Svi zainteresirani građani mogli podnijeti zahtjev za kupnju stanova, uz uvjet da su hrvatski državljani, da na području Opatije imaju prijavljeno prebivalište, te da nemaju odgovarajući stan ili kuću.
Prednost pri utvrđivanju pozicije na listi imaju osobe koje imaju prebivalište u Opatiji duže od predviđenog minimuma od 18 godina, a više bodova dobit će i osobe između 23 i 40 godina života, a vodit će se računa i o obiteljima s djecom, podstanarima, stručnoj spremi, stažu, mjesecima u Domovinskom ratu. invaliditetu...
Sve potrebne dozvole za gradnju mogle bi se dobiti do kraja ove godine, zaključio je Danijel Jerman, pročelnik za komunalni sustav u Gradu Opatiji.

Deset tisuća eura za kvadrat

2009-02-20T17:31:00.002+01:00

Agencija za nekretnine Engel & Völkers posrednik je u prodaji opatijske Ville Arentz čija je najavljena cijena od 10,000 eura po kvadratu svojedobno podignula mnogo prašine u medijima.
Nekretnina je ponuđena na tržištu, a zainteresiranost postoji. Lokacija i opremljenost objekta svakako ima svoju klijentelu željnu luksuza. Villa Arentz se sastoji od 28 jedinica, od kojih svaka ima različit tlocrt i dodatke, od balkona, terase, garaže... Zbog toga je i cijena formirana za svaku jedinicu posebno, pa u ponudi ima stan veličine 80 kvadrata koji se prodaje po cijeni od 780.000 eura, a u tu cijenu su uključeni i dodatni sadržaji poput, recimo, garaže.

Prevelike cijene u Opatiji

2009-02-20T17:22:00.000+01:00

Opatijci ne nude svoje stanove po realnoj cijeni već za onoliko koliko im treba kako bi riješili probleme svoje obitelji.
Prodavatelji očekuju 5.000 eura po četvornom metru za bilo koji stan, što je nemoguće. Visoke cijene u Opatiji nisu realne i jedan su od razloga zbog čega je došlo do stagnacije. Procjenjuje se da je realna cijena na ovom području od 3.000 eura pa naviše, a stranci prate tržište i jako dobro znaju kolika je cijena. Već neko vrijeme govori se o bogatim Rusima koji ne pitaju za cijenu, ali njih nema toliko i oni traže ekskluzivne nekretnine. Na cijenu najviše utječu kvaliteta stana i lokacija. Činjenica je kako tržište nekretnina na Opatijskoj rivijeri stagnira, a uzroci tome su cijene i kriza, no čini se kako je sve manji broj nekretnina u prvom redu do mora koje mogu postići dobru cijenu. Kvalitetna nekretnina na dobroj lokaciji može postići i 6.000 eura po kvadratu, ali takvih je ostalo malo.
Ipak, oni s punim džepovima će nastavit kupovati nekretnine jer na njih kriza neće utjecati, a ekonomska situacija utječe na one koji moraju posuditi novac da bi kupili. Što se tiče kupovina nekretnina uzduž naše obale, zainteresiranih ima, a našu klijentelu više čine oni koji imaju kapital i ne moraju posuđivati novac te traže luksuzne nekretnine.

Odgođen UPU Opatije

2009-01-29T17:27:00.003+01:00

Urbanistički plan uređenja Opatije je odgođen, što znači da se produljuje i moratorij na izgradnju. Ovo pogađa i građane koji su se pripremili na rješavanje svog stambenog pitanja, ali i investitore čije su ulaganja odjednom u opasnosti. Tako je sada upitna obnova hotela "Opatija", "Royal" i "Adriatic", a na čekanju je i obnova opatijske ljetne pozornice. Jedini projekti koji idu dalje su javne garaže na Slatini i tržnici. Ovaj potez gradske uprave podigao je mnogo prašine među brojnim investitorima čija su se ulaganja odjednom našla pod znakom upitnika. Neki od njih čak su najavili i mogućnost potpunog odustajanja od svih projekata.

Dobrodošli!

2009-01-12T17:06:00.002+01:00

Internet dnevnik "Nekretnine Opatija" pokrenut je kako bi se svima zainteresiranima za život u Opatiji i okolici pružile sve potrebne informacije vezane uz stanje na lokalnom tržištu nekretnina. Nadamo se da ćemo uspjeti u našoj namjeri, te da ćete se i vi uskoro svojim prijateljima moći pohvaliti kako posjedujete kuću ili stan u Opatiji. Uživajte!